Nem adsz számlát, mert kerülöd az adót?
Sokan úgy gondolják, hogy a bevétel növelésének legegyszerűbb módja, az adó elkerülése.
Az ingatlanpiacon dolgozva gyakran felmerül a kérdés: hogyan kezeld az adózást és a számlázást? Sokan úgy gondolják, hogy az adóelkerülés gyors és egyszerű módja a bevétel növelésének, de hosszú távon ez komoly problémákat okozhat.
Nézzük meg, hogyan érdemes hozzáállni az adózáshoz, hogy sikeres ingatlanos lehess!
Az adózási kötelezettség
Magyarországon az ingatlanértékesítőknek be kell tartaniuk az adózási jogszabályokat. Az adóelkerülés nemcsak törvénytelen, hanem hosszú távon teljesen zsákutcába is juttat. Ráadásul a NAV komoly bírságokat szabhat ki rád. Ezért alapvetően fontos, hogy minden bevételed után számlát állíts ki és befizesd az adót.
Tapasztalatom szerint a legtöbben már akkor adót optimalizálnak, amikor még meg sem nyitották a vállalkozásukat. Amikor viszont megnyitották nagyon gyorsan első helyre kerül a fontossági sorrendben az adó elkerülése és igyekeznek az ügyleteket megoldani számla nélkül "okosba".
Az adóelkerülés hátrányai
Rejtőzködés: Aki adóelkerülésben motivált, az általában kerülni szokta a rivaldafényt és inkább felvesz egyfajta rejtőzködő állapotot. Ne tudjanak rólam, ne figyeljenek fel rám, akkor kisebb az esélye, hogy vizsgálatot kapok. Csakhogy ez nem igaz, mert az adóelkerülés miatt éppen te fogsz leghamarabb vizsgálatot kapni, a rejtőzködéssel pedig teljesen kioltod a marketinget és a kapcsolatépítést, ami pedig sokkal több veszteséget okoz, mint amennyit spóroltál a be nem fizetett adón.
Felesleges engedmények:
Az adóelkerüléshez nem leszel elegendő egymagad, ezért cinkost kell csinálj a partnereidből, amihez pedig a jó, öreg kedvezményhez fogsz nyúlni. Más fegyvered nem igazán van ezügyben. Nos ennek az szokott lenni a drámai következménye, hogy a kedvezmény mértéke, már meghaladja az egyébként fizetendő adó mértékét. Tehát egyáltalán nem jártál jobban, sőt ugyan ott tartasz vagy rosszabb helyzetben, mintha tisztességesen működnél.
Megkerülési kockázat:
Amennyiben a nemhivatalos utat választod, arról az ügyfeled is tudni fog és alkalom adtán sokkal bátrabban fog megkerülni vagy esetleg nem kifizetni, hiszen úgy sem mered hivatalos útra terelni a dolgot, mert vaj van a füled mögött. Ezzel tulajdonképpen magadnak teremtesz egy csapda helyzetet és szépen lassan kikopsz az ingatlanpiacról.
A számlázás előnyei
Hivatalos működés: A számlázás biztosítja, hogy te és az ügyfeleid is nyugodtan aludhassatok. Ha minden bevételed után számlát állítasz ki, akkor bármikor nyugodtan nézhetsz szembe akár egy NAV vizsgálattal is.
Hosszú távú siker: Az ügyfelek jobban bíznak egy olyan ingatlanosban, aki átláthatóan és tisztességesen dolgozik. Nem kell rejtőzködnöd, sőt mindenféle marketing munkában és kapcsolatépítésben részt veszel. Lendületben tudsz maradni.
Versenyelőny: Sokan évekig nem tudják megfelelően kialakítani a számlázási és adózási rendszerüket. Ha te időben kialakítod a megfelelő rendszert, akkor jelentős versenyelőnyre tehetsz szert.
Hogyan alakítsd ki a helyes hozzáállást?
Önbizalom és tudás: Tanuld meg normál áron értékesíteni a szolgáltatásod és ne az adóelkerülésre építkezz, hanem a minőségi szolgáltatásra és a jó eredmények elérésére. A jó hír, hogy ez tanulható és elsajátítható, és ezzel kizársz egy komoly stresszfaktort az életedből.
Számlázási rendszer: Használj megbízható számlázási rendszert, például a szamlazz.hu-t. Ez segít majd nyomon követni a bevételeidet és kiadásaidat.
Könyvelő: Konzultálj egy tapasztalt könyvelővel, aki segít eligazodni a jogszabályok között és optimalizálni az adózási kötelezettségeidet.
Rutin: Csak és kizárólag rendezetten és hivatalosan dolgozz. Ehhez alakíts ki mindent és rutinoddá fog válni a tisztességes működés. Ez sok figyelmet igényel, de hosszú távon a győztesek közé fogsz tartozni.
Összefoglalás
Az adóelkerülés rövid távon csábító lehet, de hosszú távon komoly problémákat okozhat. A hivatalos működés, a számlázás és az adózási kötelezettségek betartása nemcsak a törvényeknek való megfelelést biztosítja, hanem növeli az ügyfelek bizalmát és hosszú távon a sikeres ingatlanos karrier alapját képezi. Ne feledd, hogy a tisztességes és átlátható működés mindig kifizetődőbb!
Extra Tipp
Sokkal könnyebb az adókat megfelelően vállalni és befizetni, ha a sikerdíjad nagy részét nem veszi el az ingatlaniroda. Az alábbi gombra kattintva megmutatom neked a Városi Ingatlaniroda elszámolási rendszerét, ahol 100%-ban tiéd a teljes sikerdíj, ráadásul most díjmentesen csatlakozhatsz.
